用数据思维赋能商业智慧决策

核心业务

为商业地产企业在市场进入、招商指引及运营调整不同阶段的决策提供数据支撑。

商 业 地 产

解决问题

  • 商业定位分析
  • 竞争环境分析
  • 商业业态偏好分析
  • 创新业态研究分析
  • 营销推广策略制定
  • 竞争对手客流监测分析

研究模块

  • 城市宏观层面研究
  • 项目辐射板块研究
  • 项目竞争环境研判
  • 城市商业格局研究
  • 项目客群洞察分析

应用场景

  • 城市进入阶段
  • 概规阶段研判
  • 项目开业前研判
  • 主力店&次主力店招商阶段研判
  • 拿地场景研判
  • 开业项目运营调改
  • 开业项目运营提升

应用场景解决方案

天津金茂汇文保项目--天津第一热电厂改造项目

综合项目文保背景及核心定位需求,通过大数据精准分析方法,针对项目周边及竞品客群画像、消费特征、消费轨迹等多维度分析,全面透视竞品客群及本案客群,结合场内布局,合理规划项目动线,配置目标业态和品牌,锁定核心目标客群价值,应对策略全面升级。

重庆瑞安集团文创项目--重庆天地

针对项目调改需求,重新梳理辐射客群属性,明确居住工作消费偏好,对比不同范围客群标签,锁定核心目标客群价值,明确竞品项目辐射,寻找到市场空隙与品牌机会。引进迎合消费者需求的创新业态品牌,满足消费者多元化的品牌需求。

兰州老街文化历史项目--兰州老街

针对特定人群进行监测,明确特殊区域特定群体的消费特征,精准认知消费者来源分布及偏好、到访轨迹等。满足项目整体定位,人群分层,指导招商业态品牌引进策略,为未来商业规划提供策略意见。

武汉光谷大悦城—规划定位研究

针对项目所处位置,城市重点商圈、光谷商圈研判,未来发展规划预测研判,周边竞争对手研究,产品测选取永旺进行对标研究,对区域辐射居住、工作、高校人口梳理,未来三年内导入人口研判。覆盖全城做最终定位,初期对周边高校和高科技产业园区人群进行需求覆盖,以地铁为主导对周围年轻时尚客群进行覆盖。

河北正定国际机场

通过使用大数据与传统的研究方法,对标市区北国商城进行用户研究,对市区重点商业销售业态排行和品牌排行做详细研判,对机场t1/t2航站楼旅客,机场工作人员等进行用户行为研判,对正定机场未来客流增长做回归分析,对正定机场客流来源历史数据和未来走势做预测分析,最终为业态品牌策略制定方法论指导。

深圳宝安机场

通过大数据手段,针对旅客在机场各业态门店停留时间排序,旅客在机场内逛店深度研究,旅客在机场内品牌门店停留时间与交易之间模型搭建,旅客在市区商业偏好业态、品牌分析,追踪旅客来源地,居住和办公地属地研判,通过机场旅客在机场行为分析对机场商业定位和招商规划调整做支撑。

北京首都国际机场

通过大数据研究方法,多维度分析机场客流量、销售额、租金等关键性指标构建租金测算模型,为首都国际机场T1/T2/T3不同区域业态规划和品类规划的模型,租金模型搭建,品类及品牌的规划梳理提供方法论指导。

北京南锣古巷—东城区商委商业提升项目

通过大数据分析方法,满足周边居民刚性生活需求,满足中高端旅游人群需求;对项目整体业态升级探索,客流降低后带来负面影响研究,周边交通状况研究等。提供门店视觉与项目整体形象融入策略,运营及营销策略的规划等。最终实现提升经营业绩,优化城市名片形象。

北京华联(SKP)百货有限公司—北京skp skps 西安skp运营提升项目

通过大数据研究方法,对项目场内运营实时监测,人群细分化,根据不同客群在场内行为轨迹特征,对场内活动期间运营指标体系进行监控对比,了解在活动期间客流变化趋势。指导每次重大促销活动推广策略和运营策略,为商场在促销活动期间业绩稳定提升提供决策保障。最终达到大数据精细化运营,提升每年重大促销活动运营效率。

重庆万象城—二期定位研究

在一期开业较为成功基础上对二期做整体定位研判,对重庆旅游客群做重点分析研究,研究维度包含客群来源地、渗透率、消费偏好等,精准确认项目覆盖半径,通过海量品牌数据库,精准分析客群业态品牌偏好,与项目一期形成内部竞合关系,形成错位补充和完善。最终引领重启市民和游客消费习惯和生活方式的改变。

西安金地广场—招商调改优化

项目核心诉求是对项目周边商圈竞争环境,项目所处位置发展研判,聚焦区域内核心消费者消费需求、消费偏好和消费习惯分析,消费轨迹追踪客群消费分流场所,分析周边常驻客群分流目的地和原因,最终实现品牌升级,运营调整优化策略。

上海七宝万科—年度优化调整方案

项目调整核心诉求是巩固区域内领跑位置,对区域内可能潜在吸引的客群做研判。重点研究购物中心内部不同卡别会员消费特征。通过大数据方法,对区域周边竞争环境,地缘性竞争对手对维度分析,精准聚焦项目核心客群和特定旅游人群,对客群画像,消费特征,消费轨迹,会员情况重新梳理,再次确认本案核心辐射范围。

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